תפריט
בישראל כיום פועלות מספר רב של חברות שמשווקות לישראלים אפשרויות להשקעה בנדל"ן בארה"ב ובמדינות אחרות.
אחד המודלים הפופולריים במיוחד הנו השקעה במתחם מגורים מסוג מולטי פמילי.
החברה שמנהלת את הפרויקט מגייסת ממשקיעים כספים בסך מינימלי שבד"כ עומד על 100,000$ וכאשר היא מגיע ליעד הכספי שהוגדר, היא רוכשת מתחם דירות מסוג מולטי פמילי או בניין מגורים.
החברה מחפשת הזדמנויות עסקיות ולכן תרכוש מתחמים שמתומחרים בחסר או שבאמצעות שיפוץ ניתן להעלות את ערכם באופן משמעותי.
לאחר הרכישה ממשיכים לנהל את השכירויות מהדיירים שמתגוררים בבניין ואף מנסים למקסם אותן.
החברה גם מנהלת בעצמה או באמצעות חברת ניהול את תחזוקת הנכס לרבות איתור דיירים, ניהול הגבייה, תחזוקה וכיוצ"ב.
לאחר מספר שנים שבהן מתבצעות פעולות להשבחת הנכס, מנסים למכור את הנכס ברווח.
ההשקעה אמורה להניב למשקיע הכנסות קבועות מדמי שכר הדירה שגובים בנכס ותוך זמן מה גם החזר הוני של מרבית ההשקעה ע"י "ריפייננסינג" כלומר מימון חוזר ע"י לקיחת הלוואה מבנק מקומי תוך שעבוד הנכס.
כספי ההלוואה מחלוקים בין המשקיעים שממשיכים לקבל גם תשלום חודשי קבוע בניכוי עלות החזר ההלוואה.
לבסוף כאשר ההלוואה מסתיימת או עוד בתקופתה, הנכס ימכר למשקיע אחר ולמשקיעים במולטי פמילי אמורה להיווצר תשואה על השקעתם.
לאורך השנים מאות פרויקטים מסוג זה טופלו ע"י חברות ישראליות.
מדובר בהשקעה באפיק לא סולידי ויש משמעות רבה לניסיון המקצועי של מנהלי החברה וליכולתם לאתר את הנכס הנכון שבו יושקעו כספי המשקיעים ולניהול הנכס לאורך השנים כך שלבסוף המשקיעים יקבלו את כספם בחזרה ואת התשואה המובטחת.
קראו גם – היעוד והתפקיד של עורך דין מסחרי
טיפול מקצועי בהסכם השקעה מולטי פמילי דורש ניסיון מקצועי רב והבנה בדיני חוזים, דיני חברות, משפט מסחרי ועסקי וכמובן הכרת השוק האמריקאי.
ההסכם שמשקיעים מקבלים מאת החברה יהיה לעולם הסכם שמייצג את האינטרסים של החברה טוב יותר מאשר את האינטרסים המשפטיים, הקנייניים והכלכליים של המשקיעים.
לכן, כדי ליצור את ההגנות הראויות להבטחת הכספים ואיכות ניהול ההשקעה מומלץ מאוד לקבל ייעוץ משפטי וטיפול מעורך דין שמתמחה בהסכם השקעה מולטי פמילי.
עולם המשקיעים מתחלק לשניים.
אלו שמספיק להם להתרשם מהמצגת השיווקית של החברה ומקבלים החלטה על בסיס התלהבות או תחושת הבטן ולעומתם, אלו ששוכרים עורך דין שמתמחה בכך כדי שייצג אותם ושיבחן את ההסכם ואת המודל המשפטי שלו, יסמן הערות, תיקונים ושינויים על ההסכם וייצג את האינטרסים של המשקיע גם כן.
כמו בכל השקעה, החברה המנהלת אינה יכולה להתחייב לסך הרווחים שיחולקו למשקיעים אך על אף זאת יש לוודא כי כספי הקרן יהיו בטוחים לפני רכישת הנכס ולאחריו.
למשרדנו פנה איש קבע בצה"ל שהנו לפני פרישה בבקשה שנלווה אותו בעסקה.
הלקוח סיפר שנחשף לפעילות החברה בפייסבוק, יצר איתה קשר והשתתף בפגישה שבה הוצגה לו מצגת אודות התוכנית העסקית והמודל שהחברה המנהלת תוציא אל הפועל.
סכום ההשקעה הנדרש ממנו הנו 100,000$.
לאחר קריאה ראשונית של ההסכם, היה ברור שההסכם אינו מספק כלל ועיקר וכי חסרים בו סעיפים רבים שמטרתם להגן על ההשקעה ולהבטיח את הניהול התקין של הפרויקט מבחינתו.
לאחר סיכום שכר הטרחה עם הלקוח, בוצעה קריאה יסודית נוספת של ההסכם תוך סימון הערות, מחיקות, שינויים ותוספות על גביו, הוספת בטחונות וערבויות של מנהלי החברה, מועדים ואבני דרך לדיווחים ועוד.
התוספות הרבות שהוספו להסכם הביאו לידי ביטוי את האינטרסים של המשקיע בעסקה ושיפרו באופן ניכר את מעמדו בעסקה והפחיתו את הסיכונים שלו בשלבים השונים.
החברה קיבלה את מרבית השינויים שדרשנו ולבסוף הלקוח חתם על הסכם ההשקעה המשופר.
לסיכום, כאשר משקיעים סכומים בסך מאות אלפי ₪ בפרויקטים של נדל"ן בחו"ל מומלץ מאוד לעשות זאת בסובלנות ובמקצועיות.
לשלם לעורך דין שכר טרחה שהנו בטל בשישים לעומת סכום ההשקעה ופוטנציאל הנזק שיכול להיגרם אם ההשקעה תרד לטמיון.
עבודתו של עורך הדין תשפר באופן ניכר את מעמד הלקוח בעסקה, תפחית סיכונים ותגדיל את הסיכוי שההשקעה תהיה משתלמת יותר.
לתיקים נבחרים נוספים לחצו כאן ⇐
לפרטים נוספים, צרו קשר עם עו"ד דרור הראל בטל' 08-6384080.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
ניווט באתר
תחומי עיסוק נוספים
מאמרים ומדריכים
אנחנו בפייסבוק
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חייגו 08-6384080
© כל הזכויות שמורות דרור הראל ושות'
מלא את הטלפון ויחזרו אליך בהקדם !
