דרור הראל ושות' משרד עורכי דין – חייגו  08-6384080

facebook logoדרור הראל ושותדרור הראל ושות
5 Stars – Based on 31 User Reviews

google logoעורך דין דרור הראלעורך דין דרור הראל
5 Based on 75 Reviews

רישום הסכם שיתוף בטאבו - דרור הראל ושות'
מאת: עו"ד דרור הראל

רישום הסכם שיתוף בטאבו

הסכם שיתוף מקרקעין הוא מנגנון שנועד להסדיר מצבים בהם הבעלות על קרקע או נכס היא בעלות משותפת ובמרשם הטאבו אין חלוקה לחלקות משנה.
העניין הזה מבלבל, משום שבחלק ניכר מהתרחישים בשטח כן קיימת חלוקה בין יחידות מגורים.
דוגמה שגורה למצב כזה בבתים דו משפחתיים ישנים שכאשר נבנו שויכו כחלקה אחת במרשם המוגדרת 'מושע' (מונח שמקורו בחוק העות'מאני שמשמעותו 'שותפות').
המשמעות של בעלות במושע היא שכל אחד מהבעלים הרשומים בחלקה, למעשה מתפקדים כבעלים של כל החלקה, גם אם בפועל לכל בעלים חזקה ביחידת דיור אחת ומוגדרת.
מדובר במצב שכיח שהיסטורית לא יצר בעיות, אך בעשורים האחרונים המצב בו הרישום בטאבו עמום ויוצר קשיים מסוגים שונים ולכן הבעלים הרשומים בנכס או בקרקע עורכים הסכם שיתוף במקרקעין שבו מוגדר באופן מפורט (לרוב בצרוף תרשים תצ"ר) החזקה והזכויות הספציפיות של כל שותף בנכס.
את ההסכם הזה ניתן לרשום בטאבו וכך נוצר מעקף להגדרות העמומות במושע.

קראו גם – ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין

קבוצות רכישה והליכי פינוי בינוי

סיטואציה שגורה נוספת בה נדרש הסכם שיתוף מקרקעין היא במקרה של קבוצת רכישה.
לרוב קבוצה כזו מתחילה ברכישת הקרקע, עוד לפני שיש תוכניות מאושרות שהן תנאי מקדים לביצוע פרצלציה.
גם כאן הפתרון הוא הסכם שיתוף שמגדר את הזכויות העתידיות של חברי הקבוצה בנכס.
גם בהליכי פינוי בינוי נדרש לעיתים הסכם שיתוף שמציג חזית והסכמה אחידה.

כמו שהזכרנו מצב בו הנכס רשום כמושע, ללא הסכם שיתוף במקרקעין, מייצר לעיתים קשיים לבעלי הנכס, כמו למשל: קושי בקבלת משכנתא, עמימות לגבי גבולות החזקה, הכורח בהסכמה של כל הבעלים בכל שינוי בנכס כולל במכירה.
הסכם שיתוף חכם שנעשה תוך הסתכלות האינטרס המשותף הרחב עשוי לפתור חלק ניכר מהבעיות האלה.
כמו שאפשר להבין מכותרת המאמר, הסכם השיתוף הוא רק החלק הראשון בהליך.
כדי שהוא באמת יהיה כלי פרקטי ובעל תוקף, נדרש רישום הסכם שיתוף בטאבו וזו כבר אופרה חדשה.

מומחה לרישום נכסים מורכבים

רישום הסכם שיתוף בטאבו שונה מאוד מרישום נכס רגיל, העובדה שמדובר בנכס מרובה בעלים ושההסכם, למעשה, מגשר על לקונה במרשם, הופך את הנכס מורכב לרישום.
לכן, ההמלצה הגורפת היא להיעזר בעורך דין שמתמחה בנכסים כאלה.
עורכי דין המתמחים ברישום נכסים מורכבים יהיו לרוב מומחים בנדל"ן ומקרקעין שיש להם גם הבנה עמוקה בתצ"ר ('תכנית לצורכי רישום' שכמעט תמיד יידרש כנספח בהסכם השיתוף) ומזג של מגשרים.
זה המקום לציין שמומלץ שאותו עורך דין הוא גם זה שיערוך את הסכם השיתוף עצמו (בפועל זה גם המצב השגור).
דוגמה לעורך דין שמתמחה בעריכת הסכמי שיתוף מקרקעין וברישום הסכמי שיתוף בטאבו הוא עורך הדין יניב בוקר, שיש לו ניסיון רב בעבודה מול ועדות התכנון ומרשם הטאבו וכבר ליווה עשרות עסקאות מורכבות ורשם בהצלחה הרבה מאוד הסכמי שיתוף בטאבו. 

שאלות ותשובות בנושא טיפול בצו ירושה

כל מקרה נבחן לגופו.
ישנן בקשות פשוטות ואז שכר הטרחה הנו סמלי בלבד ועומד על כ -1,500 ₪ בצירוף מע"מ.
במקרים אחרים הבקשה לצו ירושה כרוכה בהכנת מסמכים משפטיים מורכבים והליכים ארוכים ואז התיק יתומחר לאחר בחינת החומרים ופגישה עם הלקוח.

במקרים סטנדרטיים מקבלים צו ירושה תוך כחודש.
במקרים מורכבים זה תלוי בהתקדמות ההליך.

לא אך יש חובה לדווח אודותיהם לרשם הירושה ולעדכן אותם בהגשת הבקשה.

מלא את הטלפון ויחזרו אליך בהקדם !

טופס פרטים ראשונים לפתיחת חברה

לצורך רישום חברה בע"מ חדשה, חובה להגיש לרשם החברות 4 שמות בסדר עדיפות יורד, לדוגמא:

ביזנס בע"מ

ביזנס גלובל בע"מ 

ביזנס גלובל 2021 בע"מ

ב.ע.ה. ביזנס גלובל 2021 בע"מ

Call Now Button דילוג לתוכן