הסכם שכירות (משכיר)

משכיר אשר מעוניין להגן על נכסיו ולהימנע משוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם, בתשלומי השכירות או שמסרבים להתפנות מהמושכר בבואו העת, קיימת עבורו חשיבות רבה לניסוח הסכם שכירות, אשר נותן את הדעת והמענה לסוגיות אלה.

ראשית, רצוי ומומלץ לבדוק את זהות השוכר, את המסוגלות הכספית שלו, לוודא שאין לו רקע פלילי, ניתן לבקש לשוחח עם משכירים קודמים שהשכירו נכס לאותו שוכר בכדי לבדוק אם הנו שוכר שמכבד הסכמי שכירות ועוד.

שנית, חשוב להגדיר בצורה ברורה ומפורשת את מטרת השכירות ולמה משמש המושכר, חשוב לציין בהסכם שהשוכר לא יהא רשאי לבצע שינויים ו/או התאמות במושכר ללא הסכמת השוכר מראש ובכתב, חשוב לקבוע כי השוכר לא יהא רשאי להשכיר את הנכס בשכירות משנה, לקבוע את זכותו של המשכיר לבקר בנכס בזמנים סבירים ובתיאום עם השוכר.

כמו כן, יש לדרוש בהסכם השכירות, כי דמי השכירות ישולמו בהמחאות דחויות בעבור כל תקופת השכירות, אשר ימסרו מראש לידי המשכיר. בנוסף, קיימת חשיבות רבה לקבלת בטחונות מתאימים שיבטיחו את זכויות המשכיר, לרבות ערבות בנקאית, שטר חוב, שק בטחון וערבים.
כדי להבטיח את תשלומי המיסים מומלץ כי החשבונות (ארנונה, מים, חשמל) יועברו על שם השוכר ואף לבקש שטר בטחון, אותו יוכל המשכיר לממש במידה שהחשבונות לא ישולמו על ידי השוכר.

יש להגדיר תקופת שכירות ברורה ותנאים מקדמיים שעליהם להתקיים בטרם מימוש אופציה להארכת תקופת השכירות.

תמריץ נוסף להתנהגות הוגנת הנו סעיף פיצוי מוסכם למקרה של הפרת יסודית של הסכם השכירות על ידי השוכר וכן דמי שימוש ראויים בעבור כל יום שבו השוכר נמצא שלא כדין במושכר.