Menu
דף הבית » ביטול חוזה שכירות, הודעת שוכר על ביטול חוזה שכירות, דרור הראל ושות'
עורך דין דרור הראל מתמחה בייצוג שוכרי דירות ובטיפול משפטי במקרים של צורך לבטל חוזה שכירות עוד בטרם שהוא הסתיים, וזאת מסיבות שונות.
כל מקרה נבחן לגופו ומנותח על-פי הסכם השכירות שנחתם, הנסיבות, התנהגות המשכיר, החוקים הרלוונטיים השונים כגון חוק החוזים, חוק השכירות והשאלה ולפי מדיניות הפסיקה של בתי המשפט במקרים דומים.
בהתאם לצורך של כל מקרה, נבחרת שיטת הטיפול אך היא בדרך-כלל כוללת מכתבים משפטיים מיוחדים, מו"מ משפטי, פגישות עם הצדדים, הסדר פשרה ובמקרה הצורך גם תביעות כספיות למיניהן.
עו"ד דרור מלווה את הלקוח מראשית הטיפול באופן אישי, מייעץ לו ומנחה כיצד לפעול, מנסח את המכתבים למשכיר ואף משוחח עם המשכיר או עם עורך דינו בטלפון והכל בכדיי להביא לידי ביטוי ומיצוי מלא את מכלול האינטרסים האישיים של הלקוח ולסיים את מערכת היחסים שלו עם המשכיר ביעילות, במקצועיות, במהירות ובדרך הזולה ביותר, לשביעות רצונו המלאה של הלקוח.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
למשרדנו פנה אדם שחתם על חוזה שכירות לדירת מגורים אל מול משכיר (הבעלים של הנכס).
חוזה השכירות היה לתקופה של שנה וברובו היה סטנדרטי מבחינת ההוראות והתנאים שלו ואולם מועד הכניסה למושכר נקבע בין הצדדים רק לחודש מיום החתימה.
ואולם, עקב שינוי נסיבות פתאומי בענייניו האישיים של השוכר, רק מספר שעות לאחר החתימה על החוזה, התעורר אצל השוכר צורך לבטל את הסכם השכירות על אף שהוא חתם עליו רק באותו היום.
השוכר פנה בכנות ובישירות למשכיר, תיאר בפניו את השינוי הפתאומי בעניינו ותוך שהוא מתנצל, ביקש לבטל את ההסכם ובכך לסיים את ההתקשרות החוזית.
המשכיר, לא גילה אמפתיה מיוחדת למצבו של השוכר, השיב בשלילה לבקשת השוכר לבטל את ההסכם מידית, ודרש כי כתנאי לביטול, השוכר יקיים את התחייבותו על פי החוזה וימציא במקומו שוכר חילופי.
על אף שחלפו להן רק מספר שעות בודדות מפגישת הצדדים ומועד החתימה, המשכיר לא היה מוכן לוותר ודרש שעתה השוכר בעצמו, כתנאי לביטול, יפרסם את הדירה ויספק בעצמו למשכיר מועמדים פוטנציאלים כשוכרים לדירה.
השוכר בחר לקחת אחריות ולקיים את הוראות החוזה אך לא תיאר לעצמו כיצד דברים עוד יתפתחו.
השוכר פעל במלוא המרץ לשיווק הדירה, פרסם מודעות באתרי אינטרנט מתמחים, ענה לטלפונים ועשה את כל אשר ביכולתו לספק תוך זמן קצר רשימת מתעניינים איכותית למשכיר, כדי שיוכל לבחור את השוכר המתאים לו ביותר.
תוך מספר ימים בודדים, השוכר העביר למשכיר רשימת מתעניינים לדירה אשר מוכנים לשלם את שכר הדירה המבוקש ולחתום על הסכם שכירות מסודר ואולם הוא גילה שהמשכיר לא עושה בפועל מאומה לצורך הצגת הנכס והחתמת מי מהם על הסכם שכירות במקומו וזאת מסיבות שונות ומשונות.
כל פניותיו של השוכר למשכיר בעניין זה לא הועילו והוא גילה שהמשכיר אדיש לצרכיו, לא פועל על-פי הוראות ההסכם שמחייבות אותו לקבל שוכר חילופי לשביעות רצונו, וכי בתוך זמן קצר יהיה עליו (על השוכר) לשלם בעצמו את דמי השכירות.
באין ברירה, פנה השוכר למשרדנו לצורך קבלת טיפול משפטי בנושא.
משרדנו שלח למשכיר ללא כל דיחוי הודעה משפטית מנומקת על ביטול הסכם השכירות, כמתחייב מחוק החוזים, דרישה לקבלת הצ'קים בחזרה והתראה לפני נקיטה באמצעים משפטיים כנגדו.
המכתב ציין בפני המשכיר את חובתו על פי חוק לפעול למזעור נזקיו, לקיים את הוראות ההסכם ובהתאמה, לבטל לאלתר את הסכם השכירות עם לקוח המשרד ולהחזיר לו את הצ'קים שקיבל למשמורת.
תוך זמן קצר ביותר ממסירת המכתב למשכיר, הוא פנה למשרדנו ובתום מו"מ קצר, נחתם הסדר פשרה בכתב בעניין ביטול חוזה השכירות, ביטול מכתב ההתראה והיעדר תביעות הדדיות ובכך הסתיים הטיפול המשפטי לטובתו ולשמחתו של הלקוח והוא יכול להמשיך לדרכו בבטחה.
תאריך ______
לכבוד, מבלי לפגוע בזכויות
מר XXXXX בדואר רשום עם אישור מסירה
רח' XXX ובדוא"ל:XXX
רמת גן
הנדון: הודעה על ביטול הסכם שכירות
דרישה להשבת צ'קים – התראה בטרם נקיטה באמצעים משפטיים
בשם מר XXX (להלן: "מרשי"), הריני לפנות אליך בעניין שבנדון כדקלמן:
משכיר סביר היה מאשר את ביטול ההסכם על-אתר ומבלי לספר סיפורי בדים, לגלגל את האשמה ולהערים קשיים מיותרים.
הפרת חוזה יסודית מצדך – סירובך לקיים את סעיף 7 להסכם בדבר שוכר חלופי
דרישה להחזרת צ'קים
חובתך למזער נזקים
"הקטנת נזק – 14. (א) אין המפר חייב בפיצויים לפי סעיפים 10, 12 ו-13 בעד נזק שהנפגע יכול היה, באמצעים סבירים, למנוע או להקטין."
ככל שלא פעלת להקטנת נזקייך, האחריות לתוצאות רובצת לפתחך ולפתחך בלבד.
לסיכום
בכבוד רב,
דרור הראל, עו"ד
קראו גם – הסכם שכירות לדירה חדשה מקבלן ⇐
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
ניווט באתר
תחומי עיסוק נוספים
מאמרים ומדריכים
אנחנו בפייסבוק
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חייגו 08-6384080
© כל הזכויות שמורות דרור הראל ושות'
דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:
מלא את הטלפון ויחזרו אליך בהקדם !