פינוי דייר בתוך 90 ימים בלבד

משרדנו טיפל בתביעה לפינוי מושכר בדיון מהיר והדייר הסרבן פונה ע"י קבלן הוצאה לפועל וכוחות משטרה בתוך 90 ימים בלבד ממועד הגשת התביעה.
פינוי דייר בתוך 90 ימים בלבד – קראו את המקרה המלא.

למשרדי פנה אזרח ותיק שמתגורר בבית צמוד קרקע שכולל גם יחידת דיור נפרדת (להלן: "הלקוח").

יחידת הדיור הושכרה לאדם כלשהו (להלן: "הדייר") ובין הצדדים נחתם חוזה שכירות סטנדרטי.

הלקוח השתמש בדמי השכירות כהשלמת הכנסה לקצבת הפנסיה החודשית הזעומה שקיבל וכספים אלו היו חיוניים מאוד למחייתו.

כבר לאחר שלושה חודשים החלו הבעיות לצוץ.
הדייר שילם את שכר הדירה באיחור של ימים רבים ולעיתים אף שילם רק בחלקים שנפרסים על פני שבועות.

בתחילה הלקוח ניסה לגלות סובלנות אך כאשר הדייר הפסיק לשלם את שכר הדירה לחלוטין וכל ההבטחות שלו התגלו כשקרים שנאמרים לצורך משיכת זמן בלבד, הוא הבין שלא נותרו לו ברירות אלא לפנות לטיפול משפטי.

מיותר לציין שמדובר בהפרה יסודית של חוזה השכירות, שבגינה זכאי הלקוח לדרוש את פינוי הדירה וסעדים נוספים.

ראשית ניסחתי ושלחתי לדייר באופן מידי באמצעות מסירה אישית עם שליח, מכתב דרישה לפינוי יחידת הדיור והתראה לפני נקיטה באמצעים משפטיים (תביעה).

תוך כיממה התבהר שאין בכוונתו של הדייר להתפנות והוא החליט להתבצר ביחידת הדיור זמן רב ככל הניתן.

ניסחתי כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך דיון מהיר בהתאם להוראות המיוחדות בסעיף 81 לתקנות סדר הדין האזרחי,  והוא הוגש לבית משפט השלום ברחובות ביום 01.09.2022.

הדייר סרב לקבל לידיו את כתב התביעה אך משרדנו נקט בטקטיקות מיוחדות ותוך מספר ימים כבר הוגש לתיק בית המשפט אישור מסירה כדין.

בחלוף שלושים (30) ימים, הדייר לא הגיש כתב הגנה ולכן הגשתי בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה ובית המשפט הנכבד חתם על הפסיקתא כבר ביום 04.10.2022.

פסק הדין נמסר לדייר אך הוא לא טרח לכבד אותו והמשיך להתבצר ביחידת הדיור.

על כן, נפתח תיק הוצאה לפועל כנגד הדייר ועל סמך פסק הדין, בתוך ימים בודדים.

כל הפרוצדורות לפי תקנות ההוצאה לפועל טופלו בנחישות.
משרדנו שכר קבלן בעל רישיון מטעם ההוצאה לפועל אשר מורשה לפנות את המושכר גם בכוח, ככל שהדבר הכרחי, לפנות את הרכוש של הדייר, לאחסן אותו ולהחליף צילינדר בדלת הכניסה.

 לחייב נמסר טופס אזהרה בתיק ההוצאה לפועל לביצוע פסק דין, הודעה על פינוי מושכר ומסמכים נוספים.

בנוסף, החלטת ההוצאה לפועל אודות סיוע משטרתי נמסרה למשטרה ובוצעו תיאומים אל מול קצין המודיעין של התחנה הקרובה.

תוך זמן קצר נקבע כי בתאריך 29.11.2022 יגיעו כוחות משטרה יחד עם קבלן ההוצאה לפועל ליחידת הדיור ויטפלו בפינוי.

בבוקר הפינוי הכוחות הגיעו ליחידת הדיור, השוטרים היו ערוכים גם לתרחיש של פינוי בכוח ואולם הדייר בחר להתפנות ולעזוב את יחידת הדיור מרצונו אל מול עיניהם הבוחנות של השוטרים.
הוסבר לדייר שאסור לו להתקרב שוב לנכס ואם ינסה שוב להכנס הוא יעצר.

קבלן ההוצאה לפועל החליף את הצילינדר וללקוח נמסר מפתח חדש.

כך, משרדנו החזיר ללקוח את החזקה על רכושו בתוך 90 ימים בלבד ולמרות עוגמת הנפש וההוצאות הכספיות, נמצאה נחמה בטיפול המהיר, המקצועי והנחוש שעצר את המשך ההפסדים.

מצורף צילום של הבקשה למתן פסק הדין והפסיקתא.