המסגרת המשפטית לתשלום חובות ועד בית

כאמור התנהלות הדייר מקימה לנציגות עילות תביעה עקב הפרות של הוראות חוק רבות אך בעיקר של חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 אשר סעיף 58 (א) – "נשיאת הוצאות", קובע כך:

"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

ומן הכלל אל הפרט, משרדנו ניסח לדייר מכתב דרישת תשלום והתראה לפני הליכים משפטיים בגין חובות לוועד והוצאות שהושקעו בתחזוקת הרכוש המשותף לרבות שיפורים קלים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות ועל כן, כמחזיקים בזכויות בנכס, עליהם לשאת בחלקם בעלויות כאמור.

חובות הדייר שלא שילם ועד בית

מכתב הדרישה הבהיר לדייר, שבהעדר התייחסות או הסדרה סופית של חובותיו תוך 7 ימים, משרדנו יפתח בהליכים כנגדו בהוצאה לפועל ובבית המשפט המוסמך.
המכתב נשלח לדייר באמצעות שליח משפטי שגם החתים אותו על אישור מסירה.
תוך זמן קצר מאוד, הדייר פנה למשרדנו בבקשה להגיע להסדר לתשלום החוב בכדי להימנע מהליכים משפטיים נגדו, בין הצדדים התנהל מו"מ קצר ובתוך 3 ימים, הגיע הדייר למשרדנו ורשם ארבעה צ'קים לכיסוי מלוא החוב לפקודת נציגות ועד הבית.