Menu
דף הבית » עורך דין לפינוי מושכר, פינוי דייר מדירה
בעלי נכסים רבים נאלצים לאחרונה להתמודד עם תופעה בה דייר ששוכר מהם נכס, לפתע הופך את עורו ומבצע הפרות חוזיות חמורות של חוזה השכירות.
נושא זה הינו רגיש ובעייתי ומשכירים רבים ניסו בתמימותם לפנות את הדייר בכוחניות ואולם עד מהרה המשטרה הבהירה להם שזה בניגוד לחוק ושהדרך היחידה לטפל בדייר הנה באמצעות הגשת תביעה המשפטית.
בעל נכס אשר השקיע מאמצים רבים ברכישתו, לא צריך להיות מוטרד ומודאג מהתנהגות בעייתית של שוכר אשר התחייב בחוזה השכירות לשמור על הנכס ולהעביר את תשלומי שכר הדירה במועדם.
שוכר שכנגדו תוגש תביעה לפינוי הינו ככל הנראה שוכר שלא מקפיד להעביר את תשלומי שכר הדירה במועדם או שחדל מלשלם אותם לאלתר למשכיר.
לחילופין, ישנם מקרים בהם שוכר נשאר בנכס המושכר על אף שתקופת השכירות הסתיימה או שהוא גורם לנזקים פיזיים לדירה ואז סעד הפינוי הוא אך טבעי עבור בעל הנכס.
תופעת סרבנות הפינוי הגיעה עד לאוזני המחוקק בכנסת ישראל וכיום תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 קובעות סדרי דין מיוחדים להגשת תביעה לפינוי מושכר בזו הלשון:
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
81.(א) תביעה לפינוי מושכר לפי פרק זה לא תכיל סעדים נוספים והתובע רשאי לתבוע בהליך נפרד, בלא צורך בקבלת רשות מבית המשפט, סעדים נוספים בשל אותה עילה; אם הוגשה תביעה נוספת, יודיע על כך התובע לבית המשפט ויידרש לציין אם מתקיימים בתביעה התנאים הנדרשים לצורך קיום דיון בה במסלול של דיון מהיר.
(ב) כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר יוגש בתוך שלושים ימים ממועד המצאת כתב התביעה.
(ג) נתבע בתביעה לפינוי מושכר אינו רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי.
(ד) בתביעה לפינוי מושכר לא תתקיים ישיבת קדם-משפט וההוראות לעניין ישיבה כאמור לא יחולו על הליך מסוג זה.
(ה) בית המשפט יורה על מועד לדיון בתביעה לפינוי מושכר שלא יהיה מאוחר משלושים ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.
סדרי הדין והמועדים שבתקנות לעיל, נחשבים לפורצי דרך ולמהירים מאוד לעומת ההוראות ההיסטוריות שחלו במשך שנים רבות עד לשנת 2018 וכן בהשוואה לסדרי דין אשר מטפלים בתביעות מסוגים אחרים.
תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שיש לנהל במקצועיות ובנחישות רבה וישנה משמעות רבה לניסיונו של עורך הדין שמטפל בכך.
ישנם שוכרים שעושים את כל אשר באפשרותם בכדי לשבש הליכי משפט, לעכב את מועדי הדיונים ולזרוע חול בעייני בית המשפט ובכל בכדי להמשיך ולהישאר במושכר זמן רב ככל הניתן מבלי לשלם מאומה עבור כך.
עורך הדין המטפל צריך להיות ערוך לכך ולהקדים את הצד שני בכמה צעדים.
פינוי דייר הנו הליך שבו יש לפעול בתחכום ובאומץ בזמן מסירת כתב התביעה והבקשות הנלוות לה גם מאחר שהדייר ינסה להתחמק מלקבל את המסמכים ובטח מלחתום עליהם.
הדייר גם יספר לבית המשפט סיפורים וכל העת יש להתמודד עם ניסיונותיו להתיש את התביעה.
עו"ד בעל ניסיון בפינוי דייר, ידע להתמודד עם מורכבויות אלו באופן שידו של המשכיר תהיה על העליונה וזאת עד לקבלת פסק דין מבית המשפט לפינוי הדייר מהמושכר.
לקבלת ייעוץ ראשוני בעניין פינוי דייר, צרו קשר טלפוני 08-6384080 או שלחו הודעה בטופס יצירת הקשר.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
ניווט באתר
תחומי עיסוק נוספים
מאמרים ומדריכים
אנחנו בפייסבוק
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
חייגו 08-6384080
© כל הזכויות שמורות דרור הראל ושות'
דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:
מלא את הטלפון ויחזרו אליך בהקדם !