תפריט
מעוניינים לשכור דירה ורוצים שעורך דין מומחה בהסכם שכירות יבדוק עבורכם את החוזה?
משרדנו מתמחה בייעוץ וליווי שוכרים במו”מ לחתימה על הסכם שכירות ואנו נוכל לסייע להשיג תנאים טובים והוגנים עבורכם בהסכם השכירות.
צרו קשר עוד היום לקבלת הצעת מחיר הוגנת לטיפול בהסכם השכירות שקיבלתם מהמשכיר – חייגו 08-6384080 או השאירו פרטים בדף צור קשר ונשוב אליכם בהקדם.
שוכר אשר מעוניין לקבל נכס ראוי למגורים ובתנאים הוגנים וסבירים ואשר רוצה להבטיח, כי הסכם השכירות אינו חד צדדי ומקפח, מומלץ מאוד להתייעץ עם עו”ד בטרם חתימה על הסכם שכירות, לאחר שזה האחרון קרא את ההסכם, ביאר אותו לשוכר, והציע לערוך בו שינויים ו/או שיפורים, במידת הצורך, במטרה להגן על זכויות השוכר.
ראשית, יש לוודא שהמשכיר הוא אכן הבעלים הרשום של המושכר או לחלופין מיופה כוח מטעם הבעלים של המושכר. יש לוודא, כי הדירה מבוטחת בביטוח מבנה, המכסה נזקים כגון הצפה או שריפה, כמו כן יש לוודא כי הדירה נקייה מחובות.
שנית, יש לשים לב, כי ההסכם נותן את הדעת לאפשרות של אי תשלום דמי שכירות במועד, שאינו נעשה במזיד אלא נובע מכוח עליון או נסיבות אחרות שאינן תלויות בשוכר. במצב דברים זה, רצוי לסייג את זכות המשכיר לבטל את ההסכם או לדרוש פיצוי מוסכם ולקבוע, פרק זמן מסוים שבו יוכל השוכר לתקן את המצב בלי שהדבר יחשב הפרת הסכם.
כמו כן יש להוסיף סעיף המאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות לפני הזמן המוסכם, באם מצא שוכר אחר תחתיו.
בנוסף, יש לכתוב בצורה ברורה מהם התנאים שיחולו בתקופת האופציה לרבות גובה דמי השכירות, כך שבמידה שהשוכר יהא מעוניין להאריך את תקופת השכירות ויודיע על כך למשכיר בהתאם להסכם, המשכיר לא יוכל להתנגד להמשך שכירת המושכר על ידי השוכר ו/או לשנות את גובה דמי השכירות שהוסכם עליהם.
סוגיה חשובה נוספת נוגעת לתיקון ליקויים ופגמים במושכר. ככלל שטרם בחירת דירה מומלץ לבצע בדיקות בסיסיות כגון – מצב הדלתות, הידיות, הארונות, החלונות, התריסים, לחץ המים בברזים, לוודא שאין סימני רקבון או עובש בקירות ועוד. מי שאחראי לתיקון ליקויים אלה וצריך לשאת בעלותם הנו המשכיר. חשוב לציין בהקשר זה בהסכם השכירות, כי במידה שהמשכיר לא יתקן את הליקויים בתוך זמן סביר, השוכר יהא רשאי לעשות כן ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות כנגד הצגת קבלה.
טיפ קטן- כדאי לציין בהסכם את כל הליקויים שהין קיימים בדירה לרבות תמונות של הליקויים, בכדי להימנע מוויכוחים מיותרים בהמשך.
בדרך כלל בהסכמי שכירות שנוסחו על ידי המשכיר קיים סעיף בדבר זכות המשכיר למכור את המושכר ולהציגו לקונים אפשריים. חשוב בהקשר זה להוסיף בהסכם, כי זכות זו של המשכיר כפופה לזכות השכירות של השוכר וכי זו לא תיפגע כתוצאה מהעברת זכויות הבעלות במושכר.
באשר לעניין הביטחונות, יש לוודא כי הביטחונות שנדרשים הנם סבירים, להסדיר בצורה שאינה משתמעת לשני פנים את המקרים בהם המשכיר רשאי לעשות שימוש בביטחונות. יובהר, כי ככל שאלו אינם מתקיימים והשוכר לא הפר את הסכם השכירות אין המשכיר רשאי לעשות שימוש בביטחונות אלו וכן עליו להשיבם לידי השוכר מיד בתום תקופת השכירות.
בספטמבר 2017 נכנס לתוקף תיקון לחוק השכירות והשאילה המכונה גם “חוק השכירות ההוגנת”.
להלן סקירה קצרה של עיקרי התיקון בהקשר של שכירת נכסים למגורים:
התיקון המהותי ביותר הנו זה המפורט בסימן ו’ לתיקון תחת הכותרת “חוזה שכירות למגורים”, וזאת מאחר שההוראות המפורטות בו הנן הוראות קוגנטיות (בשונה מיתר הוראות החוק), כלומר הוראות שלא ניתן להתנות עליהן בהסכם, למעט אם הדבר מיטיב עם השוכר.
יובהר, כי הוראות אלו אינן חלות על נכס שאינו משמש למגורים כגון משרד, דירה בבית מלון, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, דירה בדיירות מוגנת, על הסכם שכירות לתקופה קצרה של 3 חודשים או תקופה ארוכה של מעל 10 שנים, הסכם שכירות שדמי השכירות בו הנם מעל 20,000 ₪ ודירות המושכרות בין קרובי משפחה.
משרדנו גובה שכר טרחה הוגן וסביר לכל הדעות בעבור טיפול מקיף בהסכם שכירות ע”י עורך דין מומחה בתחום אשר יבטיח את זכויותיכם.
צרו קשר עם משרדנו או חייגו עכשיו 08-6384080
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
ניווט באתר
תחומי עיסוק נוספים
מאמרים ומדריכים
אנחנו בפייסבוק
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
דף זה עודכן לאחרונה בתאריך:
מלא את הטלפון ויחזרו אליך בהקדם !
