דף הבית » הסכמים וחוזים » הסכם שכירות (משכיר) » הסכם שכירות (שוכר)
מעוניינים לשכור דירה ורוצים שעורך דין מומחה בהסכם שכירות יבדוק עבורכם את החוזה?
משרדנו מתמחה בייעוץ וליווי שוכרים במו”מ לחתימה על הסכם שכירות ואנו נוכל לסייע להשיג תנאים טובים והוגנים עבורכם בהסכם השכירות.
צרו קשר עוד היום לקבלת הצעת מחיר הוגנת לטיפול בהסכם השכירות שקיבלתם מהמשכיר – חייגו 08-6384080 או השאירו פרטים בדף צור קשר ונשוב אליכם בהקדם.
שוכר אשר מעוניין לקבל נכס ראוי למגורים ובתנאים הוגנים וסבירים ואשר רוצה להבטיח, כי הסכם השכירות אינו חד צדדי ומקפח, מומלץ מאוד להתייעץ עם עו”ד בטרם חתימה על הסכם שכירות, לאחר שזה האחרון קרא את ההסכם, ביאר אותו לשוכר, והציע לערוך בו שינויים ו/או שיפורים, במידת הצורך, במטרה להגן על זכויות השוכר.
ראשית, יש לוודא שהמשכיר הוא אכן הבעלים הרשום של המושכר או לחלופין מיופה כוח מטעם הבעלים של המושכר. יש לוודא, כי הדירה מבוטחת בביטוח מבנה, המכסה נזקים כגון הצפה או שריפה, כמו כן יש לוודא כי הדירה נקייה מחובות.
שנית, יש לשים לב, כי ההסכם נותן את הדעת לאפשרות של אי תשלום דמי שכירות במועד, שאינו נעשה במזיד אלא נובע מכוח עליון או נסיבות אחרות שאינן תלויות בשוכר. במצב דברים זה, רצוי לסייג את זכות המשכיר לבטל את ההסכם או לדרוש פיצוי מוסכם ולקבוע, פרק זמן מסוים שבו יוכל השוכר לתקן את המצב בלי שהדבר יחשב הפרת הסכם.
כמו כן יש להוסיף סעיף המאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות לפני הזמן המוסכם, באם מצא שוכר אחר תחתיו.
בנוסף, יש לכתוב בצורה ברורה מהם התנאים שיחולו בתקופת האופציה לרבות גובה דמי השכירות, כך שבמידה שהשוכר יהא מעוניין להאריך את תקופת השכירות ויודיע על כך למשכיר בהתאם להסכם, המשכיר לא יוכל להתנגד להמשך שכירת המושכר על ידי השוכר ו/או לשנות את גובה דמי השכירות שהוסכם עליהם.
סוגיה חשובה נוספת נוגעת לתיקון ליקויים ופגמים במושכר. ככלל שטרם בחירת דירה מומלץ לבצע בדיקות בסיסיות כגון – מצב הדלתות, הידיות, הארונות, החלונות, התריסים, לחץ המים בברזים, לוודא שאין סימני רקבון או עובש בקירות ועוד. מי שאחראי לתיקון ליקויים אלה וצריך לשאת בעלותם הנו המשכיר. חשוב לציין בהקשר זה בהסכם השכירות, כי במידה שהמשכיר לא יתקן את הליקויים בתוך זמן סביר, השוכר יהא רשאי לעשות כן ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות כנגד הצגת קבלה.
טיפ קטן- כדאי לציין בהסכם את כל הליקויים שהין קיימים בדירה לרבות תמונות של הליקויים, בכדי להימנע מוויכוחים מיותרים בהמשך.
בדרך כלל בהסכמי שכירות שנוסחו על ידי המשכיר קיים סעיף בדבר זכות המשכיר למכור את המושכר ולהציגו לקונים אפשריים. חשוב בהקשר זה להוסיף בהסכם, כי זכות זו של המשכיר כפופה לזכות השכירות של השוכר וכי זו לא תיפגע כתוצאה מהעברת זכויות הבעלות במושכר.
באשר לעניין הביטחונות, יש לוודא כי הביטחונות שנדרשים הנם סבירים, להסדיר בצורה שאינה משתמעת לשני פנים את המקרים בהם המשכיר רשאי לעשות שימוש בביטחונות. יובהר, כי ככל שאלו אינם מתקיימים והשוכר לא הפר את הסכם השכירות אין המשכיר רשאי לעשות שימוש בביטחונות אלו וכן עליו להשיבם לידי השוכר מיד בתום תקופת השכירות.
בספטמבר 2017 נכנס לתוקף תיקון לחוק השכירות והשאילה המכונה גם “חוק השכירות ההוגנת”.
להלן סקירה קצרה של עיקרי התיקון בהקשר של שכירת נכסים למגורים:
התיקון המהותי ביותר הנו זה המפורט בסימן ו’ לתיקון תחת הכותרת “חוזה שכירות למגורים”, וזאת מאחר שההוראות המפורטות בו הנן הוראות קוגנטיות (בשונה מיתר הוראות החוק), כלומר הוראות שלא ניתן להתנות עליהן בהסכם, למעט אם הדבר מיטיב עם השוכר.
יובהר, כי הוראות אלו אינן חלות על נכס שאינו משמש למגורים כגון משרד, דירה בבית מלון, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, דירה בדיירות מוגנת, על הסכם שכירות לתקופה קצרה של 3 חודשים או תקופה ארוכה של מעל 10 שנים, הסכם שכירות שדמי השכירות בו הנם מעל 20,000 ₪ ודירות המושכרות בין קרובי משפחה.
משרדנו גובה שכר טרחה הוגן וסביר לכל הדעות בעבור טיפול מקיף בהסכם שכירות ע”י עורך דין מומחה בתחום אשר יבטיח את זכויותיכם.
צרו קשר עם משרדנו או חייגו עכשיו 08-6384080
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
ניווט באתר
תחומי עיסוק נוספים
מאמרים ומדריכים
אנחנו בפייסבוק
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
מי שמחפש עורך דין אמין מקצועי הוגן ולא מחפש איפה לעקוץ שכר טרחה מיותר הגעתם לכתובת .
לדרור הגעתי דרך חבר בתור אחד שחושד בכל עורך דין שלא ינפח שכר טרחה וידפוק את הלקוח נוכחתי לדעת שיש גם עורך דין צדיק שחותר לצדק ואמת לטובת הלקוח במחיר הוגן שנותן תחושה והרגשה טובה מרוצה וממליץ בחום 🤝
A true professional with a lot of experience and knowledge, very helpful, attentive to every customer word
Very considerate and matter-of-fact. Relying on facts that are very important in his field.
highly recommend!
איש מקצוע אמתי עם הרבה ניסיון וידע, שרותי מאוד, קשוב לכל מילת הלקוח
שקול מאוד וענייני. מסתמך על עובדות שמאוד חשוב בתחומו.
ממליץ בחום!
שירות מקצועי, אדיב ואמין! יחס אישי מעולה
Yosi Bensimon 25/10/2020שירות מקצועי, אדיב ואמין! בהחלט אמליץ עליו לעוד אנשים.
Matan Yechia 18/10/2020דרור הוא עורך דין מומחה, שירות מעולה, מקצועי ואדיב ללקוחות
Orly Spivak 11/10/2020H C 11/10/2020
Josseph kaganovitch 04/10/2020
A true professional with a lot of experience and knowledge, very helpful, attentive to every customer wordVery considerate and matter-of-fact. Relying on facts that are very important in his field.highly recommend!איש מקצוע אמתי עם הרבה ניסיון וידע, שרותי מאוד, קשוב לכל מילת הלקוחשקול מאוד וענייני. מסתמך על עובדות שמאוד חשוב בתחומו.ממליץ בחום!
לאוניד סטולפינסקי 04/10/2020חיובי ביותר.שרות ופתרון בעיות עד הסוףממליץ ביותר
ron shour 04/10/2020ממליץ. עו"ד דרור הראל יודע להניע מהלכים, יעיל, מהיר וסוגר את כול הפינות. בנוסף וכבונוס מקבלים מנטור מבריק לניהול העסק.
amos zanbar 04/10/2020עורך דין מסורעושה עבודתו במהירותמחירים סבירים ביותר
Smadar Hazi 25/09/2020עורך דיןמקצועי, מהימן ומסור
אבישג ישראלי 25/09/2020Anat 25/09/2020
דרור הבין את הצרכים הייחודיים שלנו, הסביר באופן ברור את המשמעויות המשפטיות והעסקיות, ונתן לנו מענה מלא, מקצועי, ואיכותי. אני שמחה להמליץ עליו בחום.
Gali Weissberger 25/09/2020אייל כהן 25/09/2020
Ksenia Galantzan 25/09/2020
לירון דביר 25/09/2020
עו״ד מקצועי, רציני ואחראי המעניק שירות אישי וחם מכל הלב! ממליץ בחום לכל מי שמחפש שירות ברמה גבוה ללא פשרות!
itai ovadia 25/09/2020תודה רבה לך דרור , על קיצור ההליכים , שירות וזמינות , מעבר למצופה .מקצועיות , וידע נרחב בתחום .גרמת להליך ארוך ומייגע להיות קצר ופשוטתוך שמירה על האינסטרים שלי .מודה לך ואשמח שעוד אנשים יהנו מהשירות והמקצועיות שלך.
קובי חג'ג' 25/09/2020שרות מעולה. מומחה בחוזים גם מהצד המשפטי .וגם מהצד העסקיחוויה מוצלחת מכל הבחינות. ממליץ בחום.
aviv solodoch 25/09/2020משרד מקצועי וענייני, עובד עם דרור שנים רבות בחברה שלי בפעילות בארץ וגם בחו"ל ואני מקבל מענה לכל דבר שאני צריך. ממליץ מאוד.
Elior Y 25/09/2020לא יאמן שאנשים עוד מתפשרים על עורך דין סתם כי הוא חבר של... השכן... או הכי גרוע, זול.המשרד של דרור מטפל בי כבר שנים ואני ממליץ בחום!
Ohad Berman 25/09/2020lior arusi 25/09/2020
שירות.אמינות.ומקצועיות ברמה מאוד גבוהה
Yossi Elimelech 19/09/2020עורך דין פצצה עזר לי המון
or israeli 16/09/2020
עורך דין
מקצועי, מהימן ומסור
עורך דין מקצועי ואמין, מומלץ בחום :)
אורן דוד קינן 12/09/2020Creative, think outside the box, enterprising, reliable, available, highly recommend
אור-לי גלר 09/09/2020Professional, devoted, and decent! Highly recommended.
Omer Solodoch 09/09/2020הכי מקצועי ושירותי שיש
שרית הראל 09/09/2020