למשרדי התקשרה לקוחה שרכשה לפני מספר שנים דירה להשקעה בעיר באר שבע.
לפני כשנה נכנסו לדירה דיירים חדשים שהיו נראים הגונים.
הדיירים חתמו על הסכם שכירות סטדנרטי ומסרו מספר צ'קים מראש.

בעלת הדירה לא הסתייעה בעורך דין לעסקת השכירות ולכן לא בוצעו לדיירים בדיקות משפטיות וכלכליות בסיסיות שיכולות לאתר חייבים מוגבלים באמצעים, בעלי חשבונות מוגבלים, חשבונות שחזרו מהם צ'קים, פושטי רגל וכיוצ"ב.

קראו עוד – עורך דין לפינוי מושכר

בנוסף, ככל שעורך דין היה מטפל בהסכם השכירות, יש להניח שהיו נדרשים בטחונות איכותיים כגון ערבויות וערבים, אשר מתמרצים קיום חוזה ולא להפך.

לאחר מספר חודשים החלו הבעיות לצוץ.
הדיירים ביקשו לדחות תשלומים ולא להפקיד צ'קים.
כשבעלת הדירה כבר לא הייתה מוכנה להמתין בסובלנות, הצ'קים חזרו ושכר הדירה לא שולם לה.

הסכם השכירות היה קרוב לסיומו אך הדיירים לא הסכימו להתפנות מהדירה והמשיכו לגור בה מבלי לשלם שכר דירה.
גם את החשבונות לרשויות כמו ארנונה וועד בית הדיירים הפסיקו לשלם.

מכתב התראה שנשלח לדיירים לא עזר במאומה. היה נראה שמדובר במבוי סתום ואין ברירה אלא להגיש תביעת פינוי מושכר לבית המשפט.

תוך ימים בודדים, התביעה נוסחה וצורפו אליה כל הנספחים להוכחת תוכנה.
לפי התקנות החדשות, תביעה לפינוי מושכר במסלול מהיר לא יכולה לכלול סעדים כספיים כגון חובות שכר דירה והוצאות אחרות.

מטרת ההליך היא בירור יעיל ומהיר של תביעת הפינוי בלבד וקבלת סעד ותו פינוי בהתאם. 

לאחר מכן, ניתן להגיש תביעה כספית נפרדת בסדר דין מהיר או רגיל בגין כל החובות הכספיים שהצטברו לחובת הדיירים.

התביעה הוגשה לבית המשפט בבאר שבע ונמסרה במסירה אישית לדיירים.

התקנות קובעות כי בתוך 30 ימים על הנתבעים להגיש כתב הגנה ואכן לקראת תום המועד הוגש מעין כתב הגנה שמכיל טענות מוזרות ומשונות והכל כמובן במטרה למשוך זמן, לעשות שימוש לרעה בהליכי משפט ולזרוע חול בעיני בית המשפט.

לפי התקנות על בית המשפט לקבוע מועד לדיון תוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה ואכן מונה לתיק שופט ונשלח לצדדים זימון לדיון במועד.

מייעוץ משפטי שקיבלו הנתבעים הם הבינו שסיכויי ההגנה שלהם מזעריים והם מתעתדים להפסיד ולקבל צו פינוי חלוט.
בנוסף עקב חומרת הדברים והוצאות ההליך, בית המשפט גם יפסוק לחובתם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך הדין של התובעת בשיעור גבוה.

לכן, לקראת מועד הדיון יצר עמי קשר עו"ד מטעם הנתבעים וביקש להגיע להסדר פשרה בתיק.

לאחר מו"מ קצר נוסח הסכם פשרה לפיו הדיירים יעזבו את הדירה בתוך 10 ימים וישלמו סך 10,000 ₪ בעבור ההוצאות המשפטיות.
בנוסף, בהסדר הפשרה נקבע פיצוי מוסכם בסך 25,000 ₪ למקרה בו הדיירים לא יכבדו את ההסדר באופן שלא יפנו את הדירה.
בנוסף, גם דרשתי שיעמידו ערב צד ג' שיהיה ערב לכל התחייבויותיהם ונוסח סעיף שבמקרה של הפרות, התובעת תהיה רשאית לפתוח תיק הוצאה לפועל מיד.

ההסכם הוגש לבית המשפט אשר נתן לו תוקף של פסק דין ובכך התיק הסתיים לשביעות רצון הלקוחה.

עו"ד דרור הראל מתמחה בהגשת תביעות לפינוי מושכר, פינוי דיירים שלא משלמים שכר דירה ותביעות כספיות עבור החובות וההוצאות שגרמו.