משרד עורכי הדין דרור הראל ושות' מספק מעטפת שירותים בתחום המקרקעין, החל מעסקאות מכר ועד לטיפול בתיקים מורכבים במיוחד ביבנה והסביבה.
מדינת ישראל מוצפת בשנים האחרונות במספר עצום של עסקאות נדל"ן והשוק מאופיין בעליות מחירים גבוהות.
הפעילות וההיקפים הכספיים מצביעים על שוק בריא ומתפקד, אולם באותה נשימה כזו המצריכה מצד כלל השחקנים, רוכשים ומוכרים כאחד, נקיטת משנה זהירות לאורך כל שלבי העסקה.
על מנת להבטיח את מימוש זכויותיהם בצורה המיטבית, לרבות ביצוע עסקה כדאית שתתבצע בהלימה לאינטרסים של הלקוחות, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מוסמך אשר יהא אמון לאורך כל הדרך על ההליך המשפטי והבירוקרטי עד לסיומו.
עו"ד דרור הראל טיפל בעסקאות רבות של דירות פרטיות וצמודי קרקע ביבנה והסביבה והנו מכיר את גורמי המקצוע, הבנקים, רשויות המס והגורמים בעיריות הפעילים בתחום.
זוהי הסיבה בגינה זוכה משרדו של עו"ד דרור הראל, הנחשב לבעל ניסיון רב בתחום המקרקעין, לביקוש גבוה מצד לקוחות הזקוקים לייצוג בסוגיות שונות, ביניהן: התחדשות עירונית ותמ"א 38, העברת זכויות קנייניות בכל סוגי הקרקעות, מכירה או רכישה של נכס מכל סוג שהוא, ולמעשה כל תחום הנגזר מחוק המקרקעין.
התמקצעות בתחום המקרקעין הינה דרישה מהותית מעורך דין המנהל עסקאות בעלות אופי מסחרי.
כפועל יוצא מכך, בחירה בשירותיו של עורך דין מנוסה היא צעד הכרחי בדרך להבטחת עסקת מקרקעין מוצלחת.
הדבר נכון שבעתיים כשמדובר במשרד ותיק ובעל מוניטין, כדוגמת משרד עו"ד דרור הראל, אשר באמתחתו הישגים לא מבוטלים בנושאי נדל"ן ומקרקעין.
כחלק מתודעת השירות הגבוהה של המשרד בראשותו, מציע עורך הדין דרור הראל, קיום של פגישת ייעוץ ללא עלות עם הלקוחות הפוטנציאליים תושבי יבנה והסביבה, לאחריה מגובשת אסטרטגיה משותפת המובלת על ידו.
תפקידו של תהליך זה להוביל את הלקוח עד לתוצאה האופטימלית בעבורו, וכזו שתצמצם כל שגיאה או סכנה מצידו למינימום האפשרי.
כמו כן, בעזרת כישורי ליטיגציה מעולים והתמצאות בכל הניואנסים המשפטיים, משיג עורך הדין דרור הראל וצוות משרדו, הצלחות תכופות פעם אחר פעם שמוכיחות כי אין תחליף לשירות מסור ומקצועי.
המשרד מציב דגש מרכזי גם על התנהלות שקופה מול קהל הלקוחות, המתנהלת במקביל להליך העסקי, ועד להשלמתה על הצד הטוב ביותר.
חשוב מאוד להדגיש: עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, לא את שלכם. תפקידו הוא להגן על הקבלן, להבטיח את זכויותיו ולדאוג שהחוזה ישרת אותו בצורה הטובה ביותר.
האינטרסים שלכם כרוכשים שונים, ולעיתים אף מנוגדים לאינטרסים של הקבלן. עורך דין מטעמכם ידאג אך ורק לכם. הוא יוודא שהחוזה הסטנדרטי והעצום של הקבלן אינו מכיל 'אותיות קטנות' או סעיפים בעייתיים שעלולים לפגוע בכם. אנחנו ננהל משא ומתן על שינויים בחוזה, נבדוק את בטוחות הכסף שאתם משלמים, נוודא שהמפרט הטכני מחייב, ונהיה שם כדי להגן עליכם מפני עיכובים במסירה או ליקויים אחרים. למעשה, זו ההגנה החשובה ביותר על ההשקעה הגדולה בחייכם.
חלק מהתפקיד שלנו הוא ליצור עבורכם 'מפת דרכים' פיננסית שקופה וברורה ככל הניתן. מעבר למחיר הדירה, ישנן מספר עלויות עיקריות שיש לקחת בחשבון:
אנו נשב אתכם בתחילת הדרך, נפרט את כל העלויות הצפויות ונספק הערכה קרובה למציאות כדי שתוכלו להיערך נכון, ללא הפתעות.
הבדיקות המקדמיות הן לב ליבה של העבודה שלנו. המטרה שלנו היא להפוך כל אבן לפני שאתם חותמים על החוזה. הבדיקות החיוניות שאנו מבצעים כוללות, בין היתר:
רק לאחר שכל הבדיקות הללו מסתיימות בהצלחה ואנו בטוחים שהעסקה בטוחה עבורכם, ניתן אור ירוק להתקדם לחתימה.
רוב עסקאות המכר בנויות משלבים דומים:
לגבי לוח הזמנים: עסקת מכר סטנדרטית של דירת יד שנייה אורכת בדרך כלל בין חודשיים לארבעה חודשים, מהחתימה ועד למסירת המפתח. כמובן, הדבר תלוי בגורמים רבים כמו לוח התשלומים, קבלת משכנתא ועוד.
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר לכם בין מחיר קניית הנכס למחיר מכירתו. במילים פשוטות, אם קניתם דירה במיליון ש"ח ומוכרים אותה ב-1.5 מיליון ש"ח, הרווח (ה'שבח') שלכם הוא חצי מיליון ש"ח, ועליו חל המס.
אבל, ויש אבל גדול וחיובי: החוק מכיר במצבים רבים המאפשרים קבלת פטור ממס שבח, במיוחד כשמדובר במכירת 'דירת מגורים מזכה' (לרוב, דירתכם היחידה). קיימים מספר מסלולי פטור ותנאים שונים שיש לעמוד בהם.
חלק מהותי מהשירות שלנו כמוכרים הוא לבצע תכנון מס מקדים. אנו נבחן את הנתונים האישיים שלכם ושל הנכס, נבדוק את כל האפשרויות החוקיות, ונמליץ על הדרך הנכונה ביותר עבורכם כדי להקטין את חבות המס או לקבל פטור מלא, במידת האפשר. טיפול לא נכון בנושא המיסוי עלול לעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולכן חובה לקבל ייעוץ מקצועי בנושא.
קראו גם – עורך דיו מקרקעין בנס ציונה ⇐
וגם – עורך דין מקרקעין בגן יבנה ⇐
לקוחות מחפשים: עורך דין ירושה ביבנה.
השאירו פרטים ונחזור
אליכם בהקדם!
